mieszkanie

Wynajem mieszkania

Zakwaterowanie studenckie

Mieszkanie na kampusie uniwersyteckim

W USA można znaleźć dobre zakwaterowanie dla studentów na uniwersytetach, ale nie jest tanie. Mieszkanie studenckie jest dostępne na większości dużych uniwersytetów lub szkół w Ameryce. Zazwyczaj można wynająć pokój i dzielić wspólne obszary z innymi.

W niektórych przypadkach dostępne są również wspólne pokoje, ale z pewnością nie spodoba się to każdemu. Istnieje również zakwaterowanie dla rodzin.

Warunki mieszkaniowe różnią się w zależności od roku, w którym zostało zbudowane i jak dobrze jest utrzymywane. Stare rezydencje mogą być nudne i przygnębiające, a nowe lub odnowione obiekty oferują czasami bardzo wysoki standard życia.

Zauważ, że większość Amerykanów jest bardzo młoda, kiedy udają się na uniwersytet, więc wiele rezydencji kampusowych przekształca się w spójne “strefy partyjne”. Jeśli nie masz nic przeciwko spotkaniu pijanych pierwszaków biegających po korytarzach rezydencyjnych w środową noc, aby spróbować szczęścia z mieszkanką kampusu żeńskiego (które w tradycyjnych kampusach będzie mieszkać na innym piętrze lub nawet w innym budynku), wszystko będzie dobrze. Jeśli wolisz spokojniejsze otoczenie, sprawdź salę zamieszkania, zanim się zarejestrujesz i spróbuj spotkać ludzi tam mieszkających. Wielu amerykańskich studentów spędza pierwszy rok lub dwa na zakwaterowaniu w kampusie, a następnie wybiera inną niezależną formę mieszkania.

Niestety cena mieszkań studenckich może być bardzo wysoka, a w dużych miastach różnica między mieszkaniem studenckim a regularnymi czynszami jest niewielka. Uniwersytety zazwyczaj mają szczegółowe informacje na temat mieszkań poza kampusem.

Umowy najmu

Wszystko, co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy najmu

Kiedy mieszkanie jest wynajmowane, podpisywana jest umowa najmu. Niniejsza umowa zawiera szczegóły dotyczące mieszkania, oprócz praw i obowiązków najemcy i właściciela. Umowa dzierżawy to pisemna umowa między Tobą a Twoim właścicielem

Normalna dzierżawa powinna zawierać następujące szczegóły:

· Kwota depozytu zabezpieczającego

· Miesięczna renta

· Warunki najmu

· Przepisy budowlane i klauzule specjalne

· Narzędzia / Usługi

· Warunki podwyżek czynszu

W przypadku umeblowanych pokoi należy również sporządzić spis, w którym wymienione są wszystkie przedmioty w mieszkaniu i ich stan, a także podpisany przez Ciebie i Twojego właściciela. Pisz to na piśmie, abyś nie musiał płacić za jakiekolwiek szkody, gdy się wyprowadzasz.

Po podpisaniu umowy obie strony są prawnie zobowiązane. Dlatego konieczne jest uważne przeczytanie i zrozumienie umowy, nawet jeśli są one niekiedy długie i trudne do odczytania, przed jej podpisaniem. Należy pamiętać, że amerykańscy właściciele nieruchomości będą oczekiwać, że umowa zostanie w pełni przestrzegana przez najemcę. Istnieją jednak zabezpieczenia prawne, które mogą ograniczać ważność niektórych postanowień umów dzierżawy (generalnie na twoją korzyść).

Depozyty zabezpieczające

Większość właścicieli żąda depozytu, który zostanie zwrócony w momencie wyprowadzki wraz z uzyskanymi odsetkami. Jednakże, jeżeli do miejsca zakwaterowania doszło do uszkodzenia, właściciel może zatrzymać te pieniądze, aby załatać to miejsce.

Kaucja zabezpieczająca jest prawie zawsze wymagana, aby zrekompensować koszty naprawy szkód wyrządzonych przez Ciebie w trakcie najmu. Dowiedz się, co obejmuje depozyt i jakie są niezbędne warunki zwrotu. Powinieneś sprawdzić nieruchomość u właściciela i odnotować wszelkie szkody na piśmie i / lub zrobić zdjęcia.

Wiele stanów wymaga, aby właściciele lokali lokowali depozyty zabezpieczające na odrębnym, oprocentowanym rachunku i płacą odsetki, które zarabiają, gdy mieszkasz w wynajętym mieszkaniu. Większość właścicieli wymaga depozytu odpowiadającego jednemu lub dwumiesięcznemu czynszowi.

Czynsz i narzędzia

Czynsz to kwota wypłacana wynajmującemu co miesiąc. Czynsz brutto to czynsz plus dodatkowe koszty, takie jak wywóz śmieci, prąd, ogrzewanie i koszty wody (w zależności od umowy). Te dodatkowe koszty nazywane są narzędziami.

Dodatkowe koszty zależą od apartamentu i jego lokalizacji i są indywidualnie wyszczególnione w umowie. Rzeczy takie jak ogrzewanie, gaz, woda i prąd zwykle zależą od osobistego użytkowania. W Stanach Zjednoczonych liczniki są zwykle czytane co miesiąc, chociaż często rozlicza się je co dwa miesiące, a nawet raz na kwartał.

Większość właścicieli oczekuje, że czynsz zostanie opłacony czekiem, co zwykle określa umowa. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą wymagać posiadania ubezpieczenia najemców w celu pokrycia ich w przypadku uszkodzenia ich własności lub odpowiedzialności za sąsiadujące nieruchomości, ale jest to powszechną praktyką.

Przepisy budowlane i klauzule specjalne

Umowa dzierżawy zawiera również ogólne zasady, które odnoszą się do Ciebie jako rezydenta najemcy. Wiele społeczności wynajmu ma zestaw wytycznych, które pomagają najemcom w pokonywaniu spokoju i szacunku. Mogą one być włączone do umowy najmu. W większych blokach mieszkalnych z licznymi najemcami reguły te są często podsumowywane na odrębnej umowie (zasady budowlane). Między innymi zwykle zastrzegają, że w godzinach 22: 00-08: 00 nadmierny hałas jest zabroniony. W niektórych przypadkach regulują również osoby odpowiedzialne za sprzątanie wspólnych obiektów, takich jak klatki schodowe, wejścia i piwnica w określone dni.

Zwróć uwagę na te zasady, ponieważ ich złamanie może dać właścicielowi prawo do wyrzucenia cię z mieszkania. Może to być trochę szokujące dla obcokrajowców przybywających z mniej “uregulowanych” krajów, ale nie zdziw się, jeśli twoja parapetówka wywoła zażalenia od twoich nowych (i bardzo złych) sąsiadów.

Menadżer: w średnich i dużych budynkach często występuje menedżer. Są odpowiedzialni za sprawdzenie, czy wszystko działa sprawnie, a także planowanie napraw.

Zwierzęta: zwierzęta trzymane w mieszkaniu muszą być przedyskutowane z właścicielem i powinny być częścią umowy najmu. Jeśli najemca chce mieć zwierzaka w mieszkaniu, w którym już mieszka, należy najpierw skonsultować się z wynajmującym lub wynajmującym, aby upewnić się, że jest to dozwolone. Zwierzęta domowe są klasyfikowane jako psy, koty, ptaki, chomiki itp.

Okres najmu

Większość umów najmu zawierana jest na okres jednego roku. O ile nie określono inaczej w umowie najmu, większość zawiera klauzulę zezwalającą na kontynuację dzierżawy z miesiąca na miesiąc. Umowa najmu na miesiąc do miesiąca jest umową na miesięczny okres, który jest odnawiana automatycznie co miesiąc przez kolejny miesiąc, do momentu wypowiedzenia przez którąkolwiek ze stron. Zwykle wymagane jest powiadomienie z 30-dniowym wyprzedzeniem w celu rozwiązania umowy z miesiąca na miesiąc. Najemca musi wysłać do właściciela lub na piśmie dostarczyć pisemne zawiadomienie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu. Pamiętaj, że wynajmujący nie może anulować umowy najmu bez podania przyczyny.

Wady i odpowiedzialność

Przed przeprowadzką do wynajętego lokalu, umów się z właścicielem na wizytę, aby sprawdzić, czy nie ma żadnych wad (zadrapań, plam, zużycia lub uszkodzenia). Zapisz wszystko, nawet jeśli szkoda wydaje się być minimalna, w przeciwnym razie może się okazać, że zostaniesz obciążony kosztami naprawy, a twój depozyt nie zostanie w pełni spłacony, gdy się wyprowadzisz. Lista wad i uszkodzeń musi być podpisana przez właściciela i przechowywana przez ciebie.

Kiedy się wyprowadzasz, należy dokonać takiego samego spotkania z właścicielem lub zarządcą, aby zweryfikować wady i uszkodzenia. Jeżeli mieszkanie znajduje się w znacznie gorszym stanie niż na początku najmu, wynajmujący może zatrzymać wpłacony przez lokatora depozyt w całości lub w części. W przeciwnym razie zostanie sporządzony pisemny dokument o przeniesieniu, stwierdzający, że mieszkanie zostało przekazane bez wad i szkód oraz że depozyt zostanie spłacony w całości.

Wskazane jest, aby mieć amerykańskiego przyjaciela lub kolegę, który zna procedurę, aby upewnić się, że nie ma żadnych nieporozumień językowych.

Klucze

Kolejną ważną częścią twojej dzierżawy jest lista kluczy, które dostałeś. Upewnij się, że otrzymałeś wszystkie klucze wymienione w dokumencie. Jeśli zgubisz klucze do swojego domu, zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności za zmianę zamków, a jeśli stracisz klucz do wspólnego obszaru, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za nowe klucze również dla swoich sąsiadów. Bądź ostrożny – zwykle nie możesz po prostu robić kopii kluczy w sklepie, ponieważ wiele nowoczesnych kluczy jest ponumerowanych i prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia od właściciela, aby wykonać kopię.

Gdy przenosisz się do nowego domu, możesz rozważyć wymianę zamków, ponieważ nie masz pojęcia, ile kluczy jest w obiegu z istniejących zamków. Jeśli planujesz zmienić zamki, musisz uzyskać pozwolenie od właściciela, aby to zrobić. Zwróć uwagę, że wiele zamków do drzwi w Ameryce nie blokuje się automatycznie i potrzebujesz klucza do ich zablokowania i otwarcia. Drzwi wewnętrzne często mają zamki, które są blokowane przez naciśnięcie przycisku na środku klamki lub poprzez pchnięcie lub przekręcenie samego pokrętła. Jeśli znajdziesz ten rodzaj zamka na drzwiach zewnętrznych, powinieneś je zmienić, ponieważ nie są one bezpieczne.

Wprowadzenie się

Zarządzanie gospodarstwem domowym i narzędzia

Po przeprowadzce do Stanów Zjednoczonych prawdopodobnie będziesz musiał zatroszczyć się o rzeczy w swoim mieszkaniu, których wcześniej nie musiałeś brać pod uwagę. Poniżej znajduje się lista wskazówek i wskazówek, które pomogą Ci uniknąć nieprzyjemnych odkryć.

Usługi użyteczności publicznej, takie jak gaz, woda i energia elektryczna, są zwykle dostarczane przez prywatne firmy, lokalne gminy lub rząd federalny. W większości przypadków będziesz musiał sam się zapisać do tych usług (z wyjątkiem wody) i pamiętaj, aby zabrać ze sobą umowę najmu, numer ubezpieczenia społecznego i zdjęcie. W zależności od historii kredytowej, możesz zostać poproszony o wpłacenie kaucji, która może wynosić od 50 $ do 300 $.

Woda: woda jest zwykle naliczana przy użyciu i obciążana czynszem. Woda w Ameryce jest zwykle w porządku do picia. Dostępnych jest wiele systemów filtrów do oczyszczenia i poprawy smaku.

Elektryczność i gaz: każdy najemca musi zarejestrować się w lokalnej firmie gazowniczej i / lub elektrycznej. Właściciel, kierownik domu lub dozorca może ci powiedzieć, kto jest odpowiedzialny za dostarczanie gazu i elektryczności i gdzie należy się zarejestrować. W porównaniu z innymi krajami ceny prądu w Ameryce są rozsądne.

Wyjścia energii elektrycznej: Elektryczność to 110 woltów, z częstotliwością 60 herców. W zależności od kraju, z którego pochodzisz, możesz potrzebować przejściówek i transformatorów. Możesz je łatwo znaleźć w sklepach takich jak Radio Shack, w sklepach spożywczych, a nawet w aptekach.

Rozdzielanie śmieci

Wiele stanów w USA staje się coraz bardziej świadome dla środowiska (zwłaszcza w Kalifornii), a ludzie są przyzwyczajeni do oddzielania śmieci. Zwykle w każdym bloku znajduje się kilka różnych pojemników, a papier, szkło i opakowania są często zbierane osobno. Opakowanie ma zwykle symbol pokazujący, że można go poddać recyklingowi. Odpady żywnościowe i organiczne są zbierane osobno dla kompostu.

Substancje chemiczne: wszystkie śmieci zawierające trucizny lub chemikalia (np. Lodówki, farby, baterie itp.) Muszą być przewożone do specjalnych magazynów i nie mogą być umieszczane w zwykłych pojemnikach na śmieci. Te magazyny są prowadzone przez lokalne firmy wywozu śmieci. Baterie można również często usuwać w supermarketach lub sklepach z artykułami elektrycznymi.

Odpady wielkogabarytowe: Stare meble i duże towary elektryczne są zbierane przez firmy zajmujące się wywozem śmieci, które zwykle pobierają opłatę. Możesz też pojechać na wysypisko i samodzielnie pozbyć się przedmiotów.

Ubrania: Stare buty i ubrania można łatwo przekazać. Kilka organizacji ma sklepy specjalizujące się w odbieraniu i odsprzedaży używanej odzieży i akcesoriów. Możesz znaleźć adresy na Żółtych Stronach lub online.

Post Author: Micorazon

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.