Ogłoszenia
Duży wybór – duża konkurencja
W wielu lokalnych gazetach i czasopismach pojawiają się reklamy mieszkań do wynajęcia, głównie w weekendowych wydaniach. Możesz również sprawdzić niektóre z licznych portali internetowych, które koncentrują się na ogłoszeniach mieszkaniowych.
Reklamy mogą składać właściciele nieruchomości, agenci nieruchomości lub zwolnieni najemcy, którzy szukają kogoś, kto przejmie umowę najmu przed upływem okresu wypowiedzenia. Możesz znaleźć te oferty w sekcji Ogłoszenia drobne pod Apartamenty do wynajęcia.
Inną możliwością jest zapoznanie się z wyspecjalizowanymi publikacjami lokalnymi, które zawierają reklamy mieszkaniowe, takie jak czasopismo “do wynajęcia”, przewodnik po apartamentach lub przewodnik po wypożyczalni.
W dużych miastach i miastach uniwersyteckich regularnie publikuje się bezpłatne ogłoszenia, które zawierają ogłoszenia o zakwaterowaniu (a także przedmioty na sprzedaż, które mogą być przydatne, jeśli musisz coś kupić, gdy się wprowadzasz). Przewodniki wypożyczalni są również dostępne w dużych supermarketach, izbach handlowych i bankach.
Zwróć uwagę, że w obszarach o dużym popycie należy kupić gazetę zaraz po jej sprzedaży i natychmiast zacząć dzwonić. Atrakcyjne mieszkania są szybko wynajmowane, a jeśli zadzwonisz dzień później, najlepsze nieruchomości często już nie istnieją. W wielu miastach dział nieruchomości w niedzielnych gazetach można już kupić w sobotnie popołudnie (New York Sunday Times jest jednym z przykładów), więc odpowiednio zaplanuj i wyprzedzaj konkurencję.
Istnieją również liczne strony internetowe oferujące ogłoszenia mieszkaniowe, takie jak www.apartmentguide.com, www.forrentmag.com, www.homes.com, www.rental-guide.com i www.aptforrent.com. Znajdziesz również wiele innych serwisów z zamieszczonymi ogłoszeniami dotyczącymi wynajmu i sprzedaży mieszkań. Wiele z nich dotyczy konkretnego regionu lub miasta.
Zalecamy zapoznanie się z typowym słownictwem i skrótami użytymi w ogłoszeniach nieruchomości, poprzez zapoznanie się z naszym glosariuszem.
Umieszczanie własnej reklamy
Możesz również umieścić swoją reklamę w gazecie, stwierdzając, że szukasz miejsca do wynajęcia, chociaż może to być strata czasu i pieniędzy w okresach wysokiego popytu. Jeśli jednak szukasz wspólnego mieszkania, ma to sens, ponieważ ludzie szukają współlokatorów, którzy pasują do “profilu” innych osób mieszkających w mieszkaniu. Możesz zamieścić bezpłatną reklamę w ogłoszeniach Just Landed, ponieważ są one wyszukiwane przez osoby szukające współlokatorów z zagranicy.
Agenci nieruchomości
Jak radzić sobie z pośrednikami w obrocie nieruchomościami
Agenci nieruchomości pracują dla prywatnych firm, które wynajmują lub sprzedają mieszkania. W Stanach Zjednoczonych agenci nieruchomości są najczęściej wykorzystywani do sprzedaży nieruchomości.
Agenci nieruchomości pobierają prowizję, aby pomóc komuś znaleźć dom do kupienia. Sprzedający jest tym, który płaci prowizję, która ponownie zależy od ceny nieruchomości.
Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, możesz skorzystać z usług agenta nieruchomości, ale nie jest to zbyt częste. Najlepiej jest zrobić to samemu.
Jeśli korzystasz z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby znaleźć zakwaterowanie na wynajem, będziesz musiał zapłacić prowizję agentowi podczas podpisywania umowy. Koszt prowizji zależy od czasu wynajmu i może wynosić od półtora miesiąca do dwumiesięcznego czynszu.
Niektórzy agenci próbują pobierać od Ciebie “wstępną opłatę rejestracyjną” za korzystanie z ich usług, która jest czasami nazywana wpłatą. Zalecamy, abyś nigdy nie płacił pieniędzy, dopóki nie znajdziesz mieszkania za pośrednictwem agenta i podpisałeś umowę lub agenci mogą próbować wstrzymać wydane pieniądze – nawet jeśli ich usługi okazały się całkowicie bezużyteczne.
Inne opcje wynajmu
Wspólne apartamenty i krótkoterminowe zakwaterowanie
Poza wynajmem mieszkania, które zwykle wymaga jednorocznej dzierżawy, istnieje kilka alternatywnych opcji mieszkaniowych. Jednym z najczęstszych jest dzielenie mieszkania. Ale uważaj na problemy, które możesz napotkać.
Dla tych, którzy przyjeżdżają do samych Stanów Zjednoczonych, dzielenie mieszkania jest często dobrym rozwiązaniem, ponieważ możesz tanio mieszkać i poznawać nowych ludzi w procesie. Jest bardzo powszechne wśród studentów i młodych profesjonalistów, aby mieć współlokatora. Mieszkać z współlokatorem oznacza oczywiście wspólną kuchnię i łazienkę.
Kiedy wszystko działa dobrze, dzielenie mieszkania może być dobrym rozwiązaniem, ponieważ często możesz mieszkać w lepszym miejscu i mieć więcej przestrzeni życiowej niż w mieszkaniu jednoosobowym. Jeśli nie znasz wielu osób, to świetny sposób na poszerzenie życia towarzyskiego, nawiązanie nowych znajomości i poprawę umiejętności językowych.
Głównymi wyzwaniami są znalezienie miejsca (jak zawsze) i upewnienie się, że będziesz w stanie dogadać się z kimkolwiek, z kim żyjesz. Zdecydowanie dobrze porozmawiaj z potencjalnymi współlokatorami, aby upewnić się, że Twoje oczekiwania dotyczące stylu życia są zgodne. Konflikty związane z paleniem, zwierzętami domowymi, imprezami późno w nocy, rekreacyjnym zażywaniem narkotyków, zmywaniem lub stanem łazienki są łatwymi sposobami, aby znaleźć się w niewygodnej sytuacji. Dobrze jest wcześniej uzgodnić, jak rzeczy takie jak sprzątanie, kupowanie artykułów gospodarstwa domowego i ubezpieczenia będą działać, zanim zgodzisz się wprowadzić.
Dzieląc wynajętą nieruchomość, umowa powinna zawierać nazwy wszystkich lokatorów. Jeśli twoje nazwisko nie figuruje na umowie, możesz nie być w stanie pozostać tam, jeśli druga osoba opuści to miejsce. Często zdarza się, że najemca oferuje podnajem, nie chcąc zmieniać kontaktu. To może być proste rozwiązanie, ponieważ zostawiasz kogoś innego, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku z właścicielem, ale pamiętaj, że możesz zostać usunięty w dowolnym momencie.
Tymczasowe zakwaterowanie
Jeśli zamierzasz przebywać w Ameryce przez określony czas, możesz rozważyć tymczasowe zakwaterowanie. Najemcy czasami mogą podnajmować swoje mieszkania przez ograniczony czas. Oznacza to, że mieszkania lub pokoje są podnajmowane przez lokatora, a nie właściciela. Pamiętaj, że właściciel musi wiedzieć o tej sytuacji.
