Znalezienie wymarzonego domu lub odpowiedniego miejsca do życia jest trudne, szczególnie w nowym kraju. Kupno nieruchomości jest jednym z najtrudniejszych zakupów. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem po pomysłach, jak go naprawić i uniknąć problemów.
Ceny nieruchomości na rynku amerykańskim, choć znacznie różnią się w zależności od państwa, są często uważane za niższe niż w Europie i innych częściach świata.
Uśredniając wszystkie zakupy nieruchomości przez okres jednego roku, stan Hawaje jest najdroższy ze wszystkich, przy średniej cenie domu wynoszącej 862 958 USD. W przeciwieństwie do Ohio, ma najbardziej niedrogie nieruchomości w kraju, ze średnią ceną domu 179,071 dolarów.
Wynika z tego, że jeśli przenosisz się do centrum turystyczno-biznesowego, takiego jak Nowy Jork, Floryda lub Kalifornia, możesz spodziewać się wyższych cen mieszkań, które chcą osiedlić się w stanach takich jak Utah, Idaho lub Arizona.
Dla cudzoziemców stosunkowo łatwo jest kupować nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, ponieważ istnieje kilka ograniczeń prawnych dotyczących sprzedaży nieruchomości. Jednym z wyzwań, przed którymi często stają obcokrajowcy, jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości w USA, jest uzyskanie kredytu hipotecznego.
Jednak podobnie jak w przypadku zakupu domu w dowolnym kraju, ci, którzy poświęcili czas na zbadanie rynku nieruchomości w USA (a zwłaszcza rynku w ich stanie), nie powinni mieć problemu, jeśli chodzi o wypełnienie tej ważnej części ich amerykańskiego snu .
Rynek nieruchomości w USA jest wyjątkowy w tym sensie, że każde państwo jest inne, jeśli chodzi o zakup nieruchomości.
Jednak znalezienie domu w dowolnym miejscu w USA można zrobić podobnie, niezależnie od stanu, jak sprzedawcy i agencje nieruchomości zwykle działają tak samo, niezależnie od lokalizacji. Najlepsze sposoby na znalezienie nieruchomości do zakupu to: strony internetowe, agencje nieruchomości, przejeżdżanie przez dzielnice, ogłoszenia w gazetach (bardzo popularne, zwłaszcza na Środkowym Zachodzie) i kontakty osobiste.
Strony internetowe
W Stanach Zjednoczonych 77% osób szukających domu do zakupu korzysta z Internetu, aby go znaleźć. Chociaż witryny takie jak Craigslist, a nawet eBay zyskują na popularności, jeśli chodzi o kupowanie lub sprzedawanie nieruchomości, bardziej stabilne strony internetowe obejmują:
http://www.realtor.com/
http://www.homeseekers.com/
http://www.zillow.com/
http://www.trulia.com/
http://www.forsalebyowner.com/
Jednak większość stron internetowych dotyczących nieruchomości (w tym witryn pośredników w obrocie nieruchomościami) działa raczej na poziomie państwa niż na poziomie krajowym. Najlepszym rozwiązaniem jest wyszukiwanie w Internecie witryn, które są specyficzne dla Twojego stanu.
Agenci nieruchomości
W większości stanów agenci nieruchomości muszą posiadać licencję. Oznacza to, że muszą zapoznać się ze wszystkimi zasadami i regulacjami dotyczącymi zakupu i sprzedaży nieruchomości w ich stanie i muszą zdać egzamin potwierdzający ich wiedzę.
W Stanach Zjednoczonych, gdy zdecydujesz się na zatrudnienie pośrednika w obrocie nieruchomościami, zatrudniasz eksperta, który jest dobrze przygotowany, aby pomóc Ci w każdym aspekcie zakupu nieruchomości w twoim stanie. Oczywiście nie jest to tanie, a prowizje często są wysokie (w wysokości 6%).
Podczas gdy w wielu umowach sprzedawca płaci za prowizję, argumentem jest, że kupujący jest zawsze odpowiedzialny za tę płatność do pośrednika w obrocie nieruchomościami. Powodem jest to, że prowizja jest wliczona w cenę sprzedaży nieruchomości. W rzeczywistości w przypadkach, gdy sprzedawca nie podpisał umowy o zapłatę prowizji, cena domu jest często niższa. Kupujący będzie musiał jednak pokryć te koszty.
Dlatego tak często można znaleźć nieruchomość wymienioną jako “na sprzedaż przez właściciela”. W tym przypadku ceny są niższe, ponieważ żadna ze stron nie musi płacić opłaty za nieruchomość.
Przejeżdżanie przez dzielnice
Jeśli jest jakaś dzielnica, którą lubisz, warto ją przejechać, aby sprawdzić, czy są tam jakieś domy na sprzedaż.
Często zdarza się, że potencjalni sprzedawcy testują rynek przed reklamą swojego domu. Robią to poprzez umieszczenie znaku “na sprzedaż” w swoim domu około miesiąca przed skontaktowaniem się z agentem nieruchomości lub reklamą domu za pomocą innych środków.
Logika mówi, że jest to potencjalny sposób sprzedaży nieruchomości szybko i łatwo, zanim będzie musiał wynająć agenta nieruchomości.
Ogłoszenia prasowe
Twoja lokalna lub stanowa gazeta jest pełna ofert nieruchomości, które są dodawane przez samych sprzedawców lub pośredników w obrocie nieruchomościami. Aby uzyskać najświeższe oferty, należy sprawdzić ogłoszenia nieruchomości w niedziele. Ponieważ jest to dzień o największym nakładzie dla większości lokalnych gazet, właśnie wtedy pojawiają się nowe oferty.
Aby mieć pewność, że obejrzysz dom zanim zrobi to ktokolwiek inny, natychmiast skontaktuj się ze sprzedawcą lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (wiele z nich w niedziele z tego powodu) lub w poniedziałek rano.
Kontakty osobiste
Jeśli już nawiązałeś kontakty w swoim nowym kraju ojczystym, warto zapytać ich, czy znają jakieś domy, które wkrótce mogą trafić na sprzedaż. Wykorzystuje tę samą logikę, co jazda przez osiedla, ponieważ wielu właścicieli domów często mówi znajomym i rodzinie o zamiarze sprzedaży swoich domów przed skontaktowaniem się z agentem nieruchomości. Nie tylko jesteś jedną z pierwszych osób, które widzą nieruchomość, ale jeśli zdecydujesz się na zakup, również pomiń opłatę od pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany zakupem określonego terenu, czy chcesz skontaktować się z właścicielem z innego powodu, znalezienie nazwy właściciela nieruchomości jest często szybkie i łatwe. Przeczytaj wskazówki wymienione poniżej, aby dowiedzieć się, jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem danej nieruchomości.
Informacje o właścicielu
Wyszukiwanie online Internet jest cennym narzędziem badawczym, które może pomóc ci dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, różne strony internetowe będą dla ciebie bardziej wartościowe niż inne. Mieszkańcy Wielkiej Brytanii mogą korzystać z rejestru gruntów, aby znaleźć nazwisko właściciela [źródło: rejestr gruntów]. Mieszkańcy Stanów Zjednoczonych mogą przeszukiwać katalogi publicznych rejestrów, które można znaleźć w Internecie [źródło: NETR]. Po prostu wpisz “rekordy własności” i lokalizację w internetowej wyszukiwarce, aby znaleźć katalog twojego obszaru.
Skontaktuj się z Urzędem Miejskim Twój lokalny ratusz będzie zazwyczaj posiadał wszystkie informacje, których szukasz. Skontaktuj się z urzędnikiem miejskim, aby uzyskać informacje, których szukasz. Pamiętaj, aby mieć adres pod ręką, gdy dzwonisz.
Materiały badawcze z badań Odwiedź urząd miasta lub lokalną bibliotekę, aby znaleźć materiały audytora. Dane spisu ludności i zapisy głosowania podają nazwisko właściciela.
Kontakt z agencją dochodzeniową Czasami nazwa właściciela nie będzie dostępna w rejestrach miejskich, ponieważ właściciel nie chce, aby informacje były jawne. Możesz rozważyć zatrudnienie agencji dochodzeniowej w swojej okolicy, aby odkryć informacje, których szukasz. Pamiętaj, że wiele agencji może pobierać opłaty, niezależnie od tego, czy przekazują Ci te informacje.
