Wprowadzenie
W Ameryce znalezienie zakwaterowania w rozsądnej cenie może być trudne w zależności od obszaru, w którym się znajdujesz. Ta sekcja zawiera informacje o amerykańskim rynku mieszkaniowym, a także porady i wskazówki, które pomogą Ci w wyszukiwaniu.
W większości rejonów Stanów Zjednoczonych zakwaterowanie nie jest trudne, w zależności od tego, czego szukasz. Jednak w niektórych dużych miastach, takich jak Nowy Jork, popyt na mieszkania jest wysoki, a czynsze mogą być bardzo drogie.
Większość Amerykanów mieszka w domu, mieszkaniu lub kondominium (mieszkanie w zabudowie z niektórymi pomieszczeniami ogólnodostępnymi, takimi jak basen lub ogród). Amerykanie są bardzo mobilnym narodem w porównaniu z, powiedzmy, Europejczykami; Często zdarza się, że ktoś przenosi 500 mil, rzuca wszystko i przenosi się ze Wschodu na zachodnie wybrzeże. Oznacza to dużą rotację zakwaterowania zarówno na rynku najmu, jak i na rynku nieruchomości.
Ceny (zarówno na zakup, jak i na czynsz) są ustalane na podstawie wielkości domu, mierzonej w stopach kwadratowych (przeliczenie na metry kwadratowe pomnożyć liczbę przez 0,3048).
Liczba reklamowanych pokoi będzie obejmować sypialnie oraz pokoje dzienne i jadalne. Kuchnie i łazienki nie powinny być wliczane w liczbę pokoi. Sprawdź z wyprzedzeniem, ponieważ niektórzy właściciele mogą być dość kreatywni z ich liczeniem. Pokoje jednopokojowe mają różne nazwy, takie jak “studio”, “kawaler” lub “efektywność”. Większość apartamentów z jedną sypialnią ma oddzielną kuchnię lub aneks kuchenny i łazienkę.
Ogólnie wyższe piętra w bloku mieszkalnym są droższe. Płacisz za czystsze powietrze, zwiększone światło, izolację od hałasu ulicznego, a czasami przyjemny widok.
Istnieją nieumeblowane i całkowicie umeblowane mieszkania na wynajem w USA. Nieumeblowane zakwaterowanie jest najbardziej rozpowszechnione; zwykle mają one kuchenkę, lodówkę, klimatyzator (na południu), a czasami zmywarkę. Umeblowane apartamenty będą miały na ogół tylko podstawowe elementy, takie jak meble, oprawy oświetleniowe, zasłony i podstawowe elementy wyposażenia kuchni i wyposażenia. Niektóre apartamenty nie mają centralnego systemu podgrzewania wody, więc sprawdź, czy musisz zainstalować własny podgrzewacz wody.
Większość bloków mieszkalnych wybudowanych przed 1950 rokiem ma wspólną pralnię z pralkami i suszarkami. Mieszkania w bardziej nowoczesnych obiektach mają zwykle własną pralkę i suszarkę.
Rynek wynajmu
Jak trudno jest znaleźć zakwaterowanie?
Wynajem jest najlepszą opcją, jeśli przenosisz się tylko przez ograniczony czas do USA. W dużych miastach może to być trudne ze względu na intensywną konkurencję o mieszkania. Poza tym sąsiedztwo wpłynie również na popyt.
Koszt zakwaterowania zazwyczaj pochłania jedną trzecią przeciętnego amerykańskiego budżetu domowego. W obszarach, w których ceny nieruchomości i wynajmu są wyższe, takich jak duże centra miast, może to wynosić 50%. Rodzaj zakwaterowania wymagany przez wielu cudzoziemców może być szczególnie drogi: umeblowane lub co najmniej częściowo umeblowane apartamenty wynajmowane w krótkim czasie i przez stosunkowo krótkie okresy czasu.
Jeśli twój cel podróży to duża metropolia, możesz mieć problem ze znalezieniem niedrogiego miejsca do życia. Dotyczy to w szczególności Nowego Jorku, San Francisco i Los Angeles. Często trzeba wybrać między małym mieszkaniem w centrum miasta a bardziej przestronnym zakwaterowaniem na przedmieściach (i długim dojazdem, jeśli pracujesz lub uczysz się w centrum).
Obszar, w którym mieszkasz, będzie miał ogromny wpływ na jakość twojego życia w Stanach Zjednoczonych Ameryki. Niektóre biedniejsze dzielnice są po prostu obszarami, w których nie ma miejsca, ze względu na wysoki poziom przestępczości i niskiej jakości usługi publiczne (takie jak nauka i transport). Najlepsze obszary – te z niską przestępczością i najlepszymi szkołami publicznymi – są bardzo poszukiwane. Przekłada się to na wyższe ceny wynajmu i mniejszy wybór.
Wielu właścicieli wymaga co najmniej rocznej umowy najmu. Nie spiesz się i postaraj się odwiedzić jak najwięcej miejsc i upewnij się, że przeczytałeś mały wydruk przed podpisaniem umowy. W niektórych amerykańskich miastach obowiązują przepisy “kontroli wynajmu” określające maksymalną opłatę za mieszkanie w zależności od jej wielkości i lokalizacji. Kwota ta jest czasami znacznie poniżej tego, co właściciel mógłby uzyskać, gdyby sami dyktowali cenę. Należy pamiętać, że umeblowane zakwaterowanie nie podlega tym przepisom, co oznacza, że właściciel może dowolnie ustalać cenę.
Jeśli znajdziesz miejsce, które lubisz, ale czynsz jest po drogiej stronie, spróbuj negocjować. Powinieneś także wziąć pod uwagę wszelkie dodatki, takie jak konserwacja i odśnieżanie (twoja umowa wynajmu może zmusić cię do zrobienia tego samemu). W niektórych przypadkach opłaty za wynajem obejmują gaz i ciepłą wodę, ale zwykle energia elektryczna jest naliczana jako dodatkowa.
Podaż i popyt mogą się zmieniać w różnych porach roku, szczególnie w miastach o dużej populacji studentów. Na początku semestru, zazwyczaj w marcu / kwietniu i wrześniu / październiku, zazwyczaj istnieje duże zapotrzebowanie na zakwaterowanie, więc znalezienie miejsca do życia może być bardziej czasochłonne. Postaraj się zobaczyć jak najwięcej dostępnych mieszkań, abyś czuł się dobrze na rynku. Porównaj dokładnie swoje opcje i bądź przygotowany, aby działać szybko, gdy znajdziesz coś, co Ci się podoba.
Pierwsze kroki
Jak przygotować zakwaterowanie?
Szukanie mieszkania w USA jest zazwyczaj dość łatwe, ale w dużych miastach może stać się czasochłonnym i denerwującym doświadczeniem. Cokolwiek robisz, poświęć dużo czasu, ponieważ znacznie częściej znajdziesz to, czego szukasz.
Najlepiej zacząć szukać przed podróżą za granicę lub pozwolić, by trochę wolnego czasu poświęcono wyszukiwaniu po przybyciu. Jeśli przyjeżdżasz z rodziną, wygodniej będzie im przybyć po znalezieniu odpowiedniego zakwaterowania. Jeśli podróżujesz sam, najlepszym rozwiązaniem może być początkowo pobyt w hotelu, pensjonacie lub z przyjaciółmi lub znajomymi.
Chyba, że chcesz całkowicie polegać na szczęściu, powinieneś rozważyć kilka opcji poszukiwania mieszkania. Najważniejszą rzeczą jest mieć bardzo jasne wyobrażenie o tym, czego tak naprawdę szukasz, więc nie tracisz czasu. Najlepszym początkiem jest zaznajomienie się z nowym otoczeniem poprzez chodzenie dookoła, radzenie sobie z lokalnym transportem i proszenie ludzi, których spotykasz o różnych dzielnicach i obszarach.
Tymczasowe zakwaterowanie
Po przybyciu do USA może okazać się konieczne pozostanie w tymczasowym zakwaterowaniu na kilka tygodni lub miesięcy, dopóki nie będzie można przeprowadzić się do mieszkania. Należy pamiętać, że zakwaterowanie w hotelu może być bardzo kosztowne w USA, szczególnie w dużych miastach. Jeśli nie pasują do Twojego budżetu, możesz spróbować od jakiegoś czasu mieszkać w motelu. Te hotele typu “drive-in” poza centrami miast oferują zazwyczaj czyste, bez dodatkowych opłat zakwaterowanie po rozsądnych cenach. Niektóre hotele, apartamenty z wyżywieniem we własnym zakresie i pensjonaty oferują także długoterminowe posiłki i oferują obniżone tygodniowe lub miesięczne stawki.
Przygotowywanie wyszukiwania mieszkań
Istnieje szeroki zakres opcji przy poszukiwaniu mieszkania. Jak zawsze, im więcej jesteś skłonny zapłacić (tj. Dla agenta), tym łatwiejsze będzie wyszukiwanie. Aby uzyskać skuteczne wyszukiwanie, należy zapoznać się z podstawowymi warunkami wynajmu.
Jeśli chcesz wynająć lub kupić miejsce w Ameryce, zostaniesz poproszony o podanie kopii raportu kredytowego. Dobrze jest zrozumieć podstawy raportowania kredytowego, znać swoje prawa i wiedzieć, co znajduje się w Twoim pliku kredytowym. Znajomość tego, co znajduje się w osobistym raporcie kredytowym, pozwoli ci być przygotowanym na rozwiązanie wszelkich problemów lub pytań, które może mieć właściciel.
Każdy właściciel nieruchomości ma swój własny sposób oceny raportów kredytowych. Głównym celem jest jednak zapewnienie wiarygodności finansowej. Właściciel chce mieć pewność, że można ufać, że zapłaci czynsz na czas. Jeśli nie masz dobrego wyniku, rozważ przesłanie listu zawierającego wyjaśnienia do wniosku. Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, sprawdź sekcję raportu Just Landed Credit.
